Aan de rand van het centrum van Sittard ligt deze instapklare sfeervolle 30-jaren villa. Het statige pand is volledig gerenoveerd waarbij de authentieke charme bewaard is gebleven. Deze woning beschikt onder andere over 4 slaapkamers, een mogelijkheid tot het creeëren van een 5e slaapkamer. Twee badkamers en een optie tot gelijkvloerswonen. In de fraai aangelegde achtertuin geniet men van volop privacy en heeft men toegang tot een separate garage en ruime oprit voor 4 auto’s. 

Souterrain
Het souterrain met een vloeroppervlak van ca. 64 m2 is voorzien van een betonvloer, onderverdeeld in drie verschillende ruimten en is te gebruiken als berging of provisiekelder. Hier is tevens een elektrische boiler geplaatst.

Begane grond
Middels de entree / hal (voorzien van terrazzo vloer en authentieke bogen in het plafond) heeft u toegang tot een slaapkamer v.v. airco en massief eiken vloer op de begane grond met eigen badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Via de hal is eveneens het gastentoilet, de woonkamer en keuken te bereiken. De woonkamer v.v. massief eiken vloer beschikt over een fraaie gashaard, veel lichtinval en openslaande deuren naar het ruime overdekte terras. De gesloten keuken voorzien van vloerverwarming en airco beschikt alle gemakken o.a. vaatwasser, combi-oven, koelkast, apothekerskast en een fraai 6 pits gasfornuis met diverse ovens. Aansluitend aan de keuken vindt men een bijkeuken voorzien van tweede keukenblok met aansluiting voor een wasmachine, wasdroger en toegang tot het terras cq. tuin. 

1e Verdieping
Middels de overloop heeft men toegang tot de ruime badkamer v.v. dubbele wastafel, zwevend toilet, douche, whirpool en aparte make-up tafel. En 2 ruime slaapkamers:
-	Slaapkamer 1: (ca. 15 m2) is voorzien van airco en een aansluitende walk-in closet met inbouwkasten en een oppervlakte van ca. 12 m2.
-	Slaapkamer 2: (ca. 14 m2). 

2e Verdieping
Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken, hier komt men middels een portaal binnen in een grote multifunctionele ruimte met toegang tot een berging met cv-opstelling en aan weerszijde van de ruimte een zolderberging. Deze ruimte is uitermate geschikt om te verdelen in twee ruime slaapkamers of werkkamer. 

Tuin
De fraai aangelegde parkachtige achtertuin beschikt over verschillende terrassen, een buitenberging, sfeervolle terrasoverkapping en volop privacy! 
Men kan de achtertuin bereiken via de dubbele elektrische poort aan de achterzijde of via de voorzijde middels een overdekte en afsluitbare doorgang. Aan de achterzijde van het perceel heeft men toegang tot de ruime garage met v.v. elektrische garagedeur en een oprit met capaciteit voor 3 á 4 auto’s. 

Bijzonderheden
-	In 2004 volledig gerestaureerd/ gerenoveerd.
-	Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. 
-	Instapklare woning. 
-	Gelijkvloers wonen mogelijk. 
-	Gelegen op loopafstand van het centrum van Sittard.
-	Ruime garage en parkeerruimte voor ca. 5 auto’s. 
-	Voorzien van 3 airco’s (Daikin). 
-	Voorzien van elektrische boiler. 
-	CV-ketel Remeha 2017 (eigendom). 
-   Voorzien van alarminstallatie. 

Uw makelaar: Joeri Hendrix
Tel: +31 6 42 66 88 14
E-mail: j.hendrix@dassenhendrix.nl

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. 

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.