Indrukwekkende, energiezuinige villa gelegen in de geliefde wijk Heerlen Zuid/ Douve Weijen, deze wijk kenmerkt zich door ruime percelen en een rustige woonomgeving. Het ruime perceel aan de K.L.M.-Straat 3 ligt boven straat niveau waardoor men een fraai uitzicht heeft over de woonwijk. Voorzieningen zoals scholen, een supermarkt en winkelcentrum zijn gelegen op loopafstand. Het centrum van Heerlen is ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand en biedt voorzieningen zoals een treinstation, het sfeervolle Pancratiusplein en een winkelcentrum. De toerit naar de uitvalswegen N281 en A76/ A79 zijn gelegen op enkele minuten rij-afstand, hierdoor zijn steden zoals Maastricht, Aken en Sittard-Geleen binnen 20 minuten te bereiken. 

Indeling:

Niveau -0,5
Via de oprit heeft men toegang tot de ontvangsthal, de oprit biedt ruimte aan verschillende voertuigen en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bij binnenkomst in de ontvangsthal valt direct de ruimtelijkheid, hoogte en lichtinval op die deze bijzondere villa biedt. Via de hal heeft men toegang tot een meterkast, gastentoilet, 2 ruime bergruimtes, de inpandige garage v.v. elektrische poort en een multifuctionele ruimte die uitermate geschikt is als gastenverblijf of kantoor aan huis. Op deze manier is wonen en werken te combineren zonder inbreuk op de privacy. 

De inpandige garage biedt ruimte voor 3 à 4 auto’s en beschikt over een elektrische garagedeur die middels een domotica systeem ook per smartphone bediend kan worden. De berging beschikt over een witgoed aansluiting, tevens is hier de CV-opstelling geplaatst (Vaillant 2012 eigendom) en is voorzien van inbouwkasten. 

Niveau 0
Via de brede, zwevende trap bereikt men woonlaag 0. Deze woonlaag is net boven het straatniveau gelegen, hierdoor heeft men een vrij uitzicht en overzicht over de tuin en de wijk. De open woonkeuken kenmerkt zich door hoge plafonds (ca. 5,60 hoogte), een fraai kook-eiland en een keukenblok dat tevens fungeert als room divider. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur o.a. een combi-magnetron, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuiginstallatie van NEFF en Miele. Middels enkele treden is de woonkamer te bereiken met schuifpui naar het terras en voorzien van een ‘’Jydepejsen’’ houtkachel. Deze zorgt op winteravonden voor sfeer en warmte in de gehele leefruimte.


Niveau 1
Op dit niveau bevinden zich verschillende slaapkamers en een tweetal badkamers, een opvallend kenmerk is de fraaie lichtinval middels een lichtstraat op de overloop. De hoofdslaapkamer beschikt over een loggia, airco en badkamer en-suite voorzien van: badmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en is voorzien van vloerverwarming. 

De overige 3 slaapkamers zijn tevens voorzien van vloerverwarming, de tweede badkamer gelegen op deze verdieping beschikt over een badmeubel, inloopdouche en zwevend toilet. 

Tuin/ buitenruimte:
Het ruime perceel rondom de woning (ca. 993 m2) beschikt over verschillende terrassen, op deze manier is het mogelijk om te genieten van de zon of schaduw. Een van de terrassen beschikt over een Finse sauna. Het terras aan de westkant van het perceel is ingericht als loungehoek. Aan de voorzijde van het perceel beschikt over een oprit met ruimte voor verschillende auto’s.

Bijzonderheden/ Kenmerken:
-	Energielabel A
-	Voorzien van 36 zonnepanelen
-	Volledig voorzien van vloerverwarming
-	Voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing
-	Vaillant CV-opstelling (eigendom, 2012)
-	Finse sauna 
-	Verassend perceel met verschillende terrassen rondom

Uw makelaar: Joeri Hendrix
Tel: 06 42 66 88 14

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.